■概要

・ご依頼者様：日本および海外に登記を持つ外資系法人様
・対象物件：函館、および名古屋の収益物件（利回り10％以上を確保）

■当社のご提案とサポートの軌跡

海外法人が絡む複雑な登記・送金手続きのクリアに加え、投資目的（キャッシュフロー重視）の厳しい条件を満たすため、以下のような徹底したサポートを行いました。1年がかりの徹底伴走と厳選提案。

ご要望を深くヒアリングした上で、20〜30件に及ぶ候補リストを作成。単純に物件を流すのではなく、収益シミュレーションを重ね、約1年をかけて「本当に価値のある1件」を絞り込み、名古屋での成約に至りました。オーナー目線での「函館エリア」の追加提案もさせていただきました。

同グループの事業背景から函館エリアとの親和性が高いと判断し、当社の地元ネットワークを活かした函館の優良物件を逆提案。ニーズを的確に捉えていたため、こちらもスムーズにご購入いただきました。

投資物件は売り出し価格が高めに設定されていることが少なくありません。しかし、ただ乱暴な値下げ要求をするのではなく、間に入る業者様の事情や心理も探りながら「双方納得のいく着地点（適正価格）」を見つけ出す交渉を実施し、結果として、表面利回り10%以上を確保する仕入れを実現しました。

■概要

・ご依頼者様：離婚され、別々に暮らしている元ご夫婦
・物件の状況：ペアローン（連帯債務）で購入した戸建て
・ご事情：離婚後、夫が家に残り住宅ローンを払っていたが、多重債務により支払いが困難に。住宅の差し押さえ（競売）が迫っている状態。

■お客様が抱えていた「見えない爆弾（課題）」

ペアローン（連帯債務）は、実質的にお互いが連帯保証人になっている状態です。今回のケースでは、ご本人たちも気づいていない「2つの恐ろしいリスク」が目前に迫っていました。
①元妻への「残債一括請求」リスク

→住宅ローンを払っていた元夫の支払いが滞れば、家を出て賃貸に住んでいる元妻に対し、金融機関から数千万円のローン残債が「一括」で請求されてしまう状態でした。

②多重債務による「差し押さえ」リスク

→元夫は住宅ローン以外の借入（多重債務）もあり、その支払いが遅れ始めていました。放置すれば、住宅が差し押さえられ、最悪の場合は給与まで差し押さえられる危険性がありました。

■当社のご提案とスピード解決の軌跡
このままではお二人が「共倒れ」になると判断し、不動産売却にとどまらない、債務整理を見据えた徹底的なサポートを行いました。
リスクの共有と「売却の覚悟」のすり合わせを行いました。まずはご本人たちに「このままではどうなるか」という法的なリスクを正しく理解していただきました。「少しでも手元にお金を残したい」というお気持ちはありましたが、市場の相場とタイムリミット（差し押さえ）を考慮し、初めから現実的な価格設定で売り出す決断をしていただきました。「1週間おき」の価格見直しによるスピード勝負 時間が全くない切羽詰まった状況だったため、市場の反応を見ながら「1週間おきに価格を改定する」という覚悟を持った販売戦略を実行し、早期売却に向けて全力を注ぎました。売却と同時に提携する弁護士へスムーズに引き継ぎを行いました。

■結果
タイムリミットが迫る中、なんとか物件を売り切ることに成功しました。住宅ローン問題をクリアにした上で弁護士へバトンタッチし、残りの債務整理手続きへ進むことができました。お客様の人生が破綻するのを未然に防ぐことができた事例です。